Эксперты: Экономику США может погубить та же проблема, потащившая на дно 3 года назад

Другой зловещий знак: ABX Index – индекс субстандартных (subprime - слово, которое в 2008 году выучили даже далекие от финансов люди) ипотечных бумаг снизился на 20% в этом году. И большая часть этого падения пришлось на 3 последних месяца.

Еще один тревожный момент. Растет количество изымаемой из-под залогов недвижимости. Время, необходимое для продажи объектов, ранее находившихся в собственности граждан, которые не смогли оплатить кредит, увеличилось до 28 месяцев. По данным фирмы RealtyTrac, в последнее время число сделок с изъятой недвижимостью падает и это хороший знак, но их доля все еще составляет 28% от всего рынка, что в 6 раз больше докризисных уровней. В нормальных условиях эта цифра не должна превышать 5%. Нынешнее значение максимальное за несколько посткизисных лет. Объемы же строительства нового жилья упали на 11% в апреле по сравнению с мартом.

Марк Занди, главный экономист из Moody’s Analytics приводит еще один довод не в пользу роста цен жилья США. Это соотношение цены жилья и арендной платы. Сейчас оно значительно выше среднего докризисного значения. Т.е. американцам выгоднее снимать жилье, нежели платить за его покупку в кредит. Это привело к тому, что процент людей, владеющих домом, а не снимающих недвижимость, откатился до самого низкого уровня с 1998 года. В этом году он ожидает падения средней цены жилья на 5%. Сегодня вышли данные о том, что количество людей, подписавшие договора о покупке недвижимости в апреле, упало на 11,6% до самого низкого уровня за 7 месяцев. Т.е. ситуация не просто ухудшается. С каждым месяцем выходят все более негативные показатели.

Но есть и другие мнения, которые кардинально отличаются от тех, что мы уже привели. Профессор университета в Калифорнии Брэд ДеЛонг допускает, что жилищный бум может начаться в «любой день». И произойдет это не только из-за рекордно низкого предложения новых домов, но и из-за огромного количества объектов недвижимости, построенных в «непригодных местах». Под этим словом подразумевается огромное число домов, бездумно выстроенных во время жилищного бума где-нибудь в болотах Флориды или в пустыне между  Лос-Анджелесом и Альбукерке. Кроме того, предпочтения американцев, очень часто живущих на расстояниях в 100-ни километров от мет работы, будут изменяться в сторону многоквартирных домов (европейский, менее затратный тип расселения). Климатические изменения и рост пустынь также сделают менее комфортным проживание в некоторых районах страны.